Η ιδιοκτησία είναι μια ευρέως αποδεκτή νομική έννοια που όλοι αντιμετωπίζουν. Ας εξετάσουμε περαιτέρω τις κύριες διατάξεις του, καθώς και όλους τους λόγους για την ανάδυση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που υπάρχουν στη σύγχρονη νομική πρακτική.
Γενική έννοια
Η έννοια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας προβλέπεται από το περιεχόμενο της αστικής νομοθεσίας που ισχύει επί του παρόντος στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι διατάξεις του λένε ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας σημαίνει ένα σύνολο κανόνων νομικής φύσης, η δράση των οποίων αποσκοπεί στη νομική ρύθμιση της χρήσης, διάθεσης και κατοχής από τον ιδιοκτήτη ορισμένων πραγμάτων που του ανήκουν. Επιπλέον, έχει το δικαίωμα να εκτελεί όλες τις αναφερόμενες ενέργειες βάσει προσωπικών εκτιμήσεων και κατά την κρίση του, καθώς και για τα προσωπικά του συμφέροντα.
Ο νομοθέτης απαγορεύει κατηγορηματικά οποιαδήποτε παρέμβαση άλλων προσώπων σε δραστηριότητες που σχετίζονται με την κυριότητα και τη διάθεση του ιδιοκτήτη της περιουσίας του, την οποίαδιαθέτει νόμιμα.
Λόγοι για την εμφάνιση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας: γενικές διατάξεις
Μιλώντας σε γενικές γραμμές, αυτή η έννοια, καθώς και ένας πλήρης κατάλογος των περιπτώσεων όπου ένα συγκεκριμένο άτομο μπορεί να αποκτήσει νόμιμα δικαιώματα ιδιοκτησίας, εξετάζεται στο περιεχόμενο της Αστικής Νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ο Αστικός Κώδικας αναφέρει ότι οι λόγοι για την ανάδειξη των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι ορισμένα γεγονότα νομικής φύσεως, παρουσία των οποίων εμφανίζεται το επίμαχο δικαίωμα. Παράλληλα, ο νομοθέτης τα χωρίζει σε παράγωγα και πρωτότυπα.
Κατά τους αρχικούς λόγους για την ανάδειξη των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας νοούνται όλα εκείνα στα οποία δεν υφίσταται το γεγονός της κληρονομικής διαδοχής. Με άλλα λόγια, ως αρχική βάση θεωρείται όταν το πράγμα μόλις εμφανίστηκε, δηλαδή δημιουργήθηκε από ένα πρόσωπο ή ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει χάσει το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει νόμιμα, καθώς και όταν ο πρώιμος κάτοχος ενός συγκεκριμένου το πράγμα είναι άγνωστο και η ίδρυσή του είναι αδύνατη, φωτεινό παράδειγμα του οποίου είναι η ανακάλυψη ενός θησαυρού.
Παράγωγοι λόγοι για την ανάδυση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι εκείνοι στους οποίους το εν λόγω δικαίωμα προκύπτει με βάση την προϋπάρχουσα ίδια κατάσταση για το ίδιο πράγμα ή αντικείμενο από άλλο πρόσωπο. Όπως δείχνει η πρακτική, αυτός ο τύπος απόκτησης είναι τυπικός για τη διαδικασία σύναψης συμβάσεων. Το δεύτερο παράδειγμα αυτού του τύπου διαδοχής είναι το γεγονός της κληρονομικότητας.
Η έννοια της βάσης για την εμφάνιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας περιλαμβάνει την εσωτερική διαίρεση των δύο παραπάνω ομάδων σε χωριστά γεγονότα που ορίζονται από το αστικό δίκαιο. Ας εξετάσουμε το καθένα από αυτά με περισσότερες λεπτομέρειες.
Δημιουργία νέου πράγματος
Κάτω από την αρχική βάση για την ανάδυση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας νοείται η δημιουργία πραγμάτων για πρώτη φορά από εκείνα τα υλικά που ανήκουν στον μελλοντικό ιδιοκτήτη. Πρέπει να σημειωθεί ότι ένα νεοδημιουργημένο πράγμα θα θεωρείται ιδιοκτησία του δημιουργού του μόνο όταν το πρόσωπο αποκτήσει αυτή τη νομική ιδιότητα με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.
Ο Αστικός Κώδικας ορίζει ότι αν ένα νεοδημιουργημένο πράγμα ανήκει στην κατηγορία της ακίνητης περιουσίας, τότε ο δημιουργός υποχρεούται να το εγγράψει στο κράτος - από εκείνη τη στιγμή και μετά θα θεωρείται ιδιοκτήτης του. Όσον αφορά τα κινητά αντικείμενα, ο δημιουργός έχει αυτήν την κατάσταση τη στιγμή της γέννησής τους.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στη βάση για την εμφάνιση της ιδιοκτησίας προϊόντων ή φρούτων, καθώς και στα εισοδήματα που ελήφθησαν κατά τη λειτουργία πραγμάτων και περιουσίας. Στην περιγραφόμενη περίπτωση, το εν λόγω δικαίωμα προκύπτει αυτόματα από τον νόμιμο κάτοχο του αντικειμένου.
Σε περίπτωση που ένα άτομο έχει φτιάξει οποιοδήποτε αντικείμενο από υλικά άλλων, τότε η κυριότητα αυτού του πράγματος θα ανήκει στον ιδιοκτήτη της πρώτης ύλης. Το ίδιο, με τη σειρά του, βάσει αστικών αρχών, υποχρεούται να αποζημιώσει στον κατασκευαστή όλα εκείνα τα έξοδα που προέκυψαν κατά τη διαδικασία δημιουργίας του αντικειμένου, δηλαδή τα έξοδα επεξεργασίας. Εξαίρεση σετου κανόνα αυτού είναι εκείνες οι περιπτώσεις όπου η τιμή της εργασίας υπερβαίνει σημαντικά το κόστος των υλικών.
Σύμβαση συμφωνιών για την εκποίηση περιουσίας
Σύμφωνα με την παράγωγη βάση για την ανάδυση της κυριότητας νοείται η περίσταση όταν συνάπτεται συμφωνία για την αποξένωση ιδιοκτησίας από ένα άτομο και τη μεταβίβαση του δικαιώματος σε αυτήν σε άλλο. Εξέχοντα παραδείγματα τέτοιων συμφωνιών είναι τα συμβόλαια πώλησης, οι ανταλλαγές, η ισόβια συντήρηση, καθώς και τα ενοίκια και οι δωρεές. Όλες οι συμβάσεις που περιλαμβάνονται σε αυτόν τον κατάλογο έχουν ένα κοινό χαρακτηριστικό - το κύριο θέμα τους είναι το γεγονός της μεταβίβασης ενός πράγματος ή αντικειμένου από το ένα μέρος στο άλλο. Επιπλέον, αυτή η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο δωρεάν όσο και επί πληρωμή.
Για τον αποκτώντα, το εν λόγω δικαίωμα προκύπτει από τη στιγμή που το πράγμα που υποδεικνύεται από τη συμφωνία περιέρχεται πραγματικά σε άλλο πρόσωπο. Ωστόσο, αυτή η προϋπόθεση είναι γενικά αποδεκτή και, εάν είναι απαραίτητο, μπορεί να αλλάξει σε άλλη, η οποία θα πρέπει να αναφέρεται στο ίδιο το περιεχόμενο της σύμβασης.
Όσον αφορά το γεγονός της μεταβίβασης ενός πράγματος, θεωρείται ως τέτοιο όχι μόνο η παράδοσή του σε άλλο πρόσωπο, αλλά και η παράδοσή του στον μεταφορέα, ο οποίος αναλαμβάνει να το παραδώσει στον αποκτώντα.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, αποδεικνύεται ότι το πράγμα που μεταβιβάζεται στην κυριότητα άλλου ατόμου ήταν προηγουμένως στη διάθεσή του. Ένα εντυπωσιακό παράδειγμα μιας τέτοιας κατάστασης είναι η περίσταση όταν ένα άτομο νοίκιασε ένα διαμέρισμα και στη συνέχεια, μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, αποφάσισε να το αγοράσει. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής θα θεωρείται ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου (ήκάθε άλλο πράγμα που μεταβιβάζεται υπό παρόμοιες συνθήκες) από τη στιγμή που συνήφθη η σύμβαση. Ο νομοθέτης προβλέπει έναν ορισμένο αριθμό περιπτώσεων κατά τις οποίες το μεταβιβαζόμενο ακίνητο πρέπει να υπόκειται σε κρατική εγγραφή. Σε αυτήν την περίπτωση, το εν λόγω δικαίωμα προκύπτει από τη στιγμή της εγγραφής.
Κληρονομιά ιδιοκτησίας
Μεταξύ των γενικών λόγων για την ανάδυση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, ο νομοθέτης ξεχωρίζει το γεγονός της κληρονομιάς περιουσίας που προηγουμένως ανήκε σε ιδιώτες.
Με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, ορισμένα περιουσιακά στοιχεία περιέρχονται στην ιδιοκτησία άλλου προσώπου, που ονομάζεται κληρονόμος, και αυτό είναι δυνατό μόνο μετά το θάνατο του διαθέτη.
Ο νομοθέτης διακρίνει δύο είδη κληρονομιάς: με διαθήκη και με νόμο. Αν εξετάσουμε χωριστά την έννοια της διαθήκης, τότε πρόκειται για έγγραφο που συντάσσεται προσωπικά από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (διαθέτη), που υποβάλλεται εγγράφως και οπωσδήποτε επικυρωμένο σε συμβολαιογράφο. Ο Αστικός Κώδικας προβλέπει ορισμένες περιπτώσεις κατά τις οποίες δεν απαιτείται πιστοποίηση εγγράφου από συμβολαιογράφο (εάν δεν υπάρχει πραγματική δυνατότητα πρόσβασης σε ειδικό), ωστόσο, τέτοια έγγραφα πρέπει να φέρουν επίσης την υπογραφή υψηλόβαθμου υπαλλήλου (αρχιιατρός νοσοκομείου, καπετάνιος πλοίου, διοικητής στρατιωτικής μονάδας, επικεφαλής τόπου κράτησης).
Η κληρονομική διαδικασία διεξάγεται σύμφωνα με τη γενική διαδικασία που ορίζει ο νόμος όταν δεν υπάρχει διαθήκη,γραμμένο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή, οι κληρονόμοι χωρίζονται σε διάφορες ομάδες που προβλέπει ο νόμος και έχουν το δικαίωμα να λάβουν περιουσία στα κατάλληλα μερίδια, με τη σειρά τους. Τα άτομα που ταξινομούνται ως κληρονόμοι μιας συγκεκριμένης γραμμής έχουν το δικαίωμα να λάβουν την κυριότητα του ακινήτου εάν εκπρόσωποι της προηγούμενης ομάδας δεν έχουν το δικαίωμα να το κληρονομήσουν, εάν έχουν δώσει γραπτή άρνηση να το παραλάβουν και επίσης εάν εκπρόσωποι του προηγούμενου η γραμμή απλά απουσιάζουν.
Διαδοχή
Η πρακτική εφαρμογή αυτής της παράγωγης βάσης για την απόκτηση ιδιοκτησίας αντικειμένων και πραγμάτων είναι δυνατή μόνο όταν υπάρχει γεγονός αναδιοργάνωσης νομικής οντότητας. Σε αυτήν την κατάσταση, υπάρχει μια ορισμένη εξάρτηση νομικής φύσεως από τα δικαιώματα του αγοραστή από τα δικαιώματα που είχε ο προκάτοχός του.
Αυτός ο τύπος απόκτησης ιδιοκτησίας είναι παρόμοιος με την κληρονομιά. Η κύρια διαφορά έγκειται στον κύκλο των προσώπων μεταξύ των οποίων μπορεί να διαπραχθεί αυτή η ενέργεια. Στην περίπτωση της κληρονομιάς, η μεταβίβαση της ιδιότητας σε ιδιοκτήτες είναι δυνατή μόνο μεταξύ ιδιωτών και εάν ληφθεί υπόψη η κληρονομική διαδοχή, τότε, βάσει του νόμου, μπορεί να πραγματοποιηθεί αποκλειστικά μεταξύ οργανισμών, επιχειρήσεων ή ιδρυμάτων και μόνο στην περίπτωση της αναδιοργάνωσής τους.
Σε περίπτωση που πολλές νομικές οντότητες συγχωνευθούν, τότε όλα τα δικαιώματα γιαπεριουσία μεταβιβάζεται σε νεοσύστατο νομικό πρόσωπο, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από συμφωνία που έχει συναφθεί μεταξύ τους. Εάν πραγματοποιηθεί η διαδικασία προσχώρησης, τότε ως μέρος της εφαρμογής της, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μεταβιβάζονται στο κύριο πρόσωπο στο οποίο επισημοποιήθηκε η προσχώρηση.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η διαδικασία για την αναδιοργάνωση νομικών προσώπων μπορεί να πραγματοποιηθεί όχι μόνο με συγχώνευση, αλλά και με διαίρεση ενός μεγάλου σε πολλά μικρότερα. Σε αυτήν την περίπτωση, συντάσσεται πράξη μεταβίβασης μεταξύ των μερών, η οποία αναφέρει όλους τους όρους και τους όγκους ιδιοκτησίας για κάθε νεοσύστατη οντότητα.
Οικοποίηση δημόσιων πραγμάτων
Λαμβάνοντας υπόψη τη λίστα των τρόπων και των λόγων για την εμφάνιση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, πρέπει να δώσετε προσοχή στη διαδικασία μετατροπής σε ιδιοκτησία εκείνων των πραγμάτων που αναγνωρίζονται ως δημόσια διαθέσιμα. Αυτός ο λόγος ισχύει για τις περιπτώσεις όπου ένα άτομο αποκτά το εν λόγω δικαίωμα στα μούρα, τα βότανα, τα ψάρια που αλιεύονται από αυτόν, καθώς και τα ζώα που σκοτώνονται στο κυνήγι. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε όλα αυτά τα πράγματα που αποκτήθηκαν με νόμιμα μέσα αποκτάται από το πρόσωπο που έκανε την εξαγωγή.
Ο νομοθέτης θεσπίζει επίσης κάποια δυνατότητα για ένα άτομο να αποκτήσει την κυριότητα ενός μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου εάν αυτό νομιμοποιηθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο.
Αγορά ιδιοκτησίας πραγμάτωνστο οποίο ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχασε το δικαίωμα
Μια τέτοια βάση για την εμφάνιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι αρκετά πολύπλευρη και μπορεί να εφαρμοστεί σε πολλές καταστάσεις ζωής. Ζωντανά παραδείγματα αυτών είναι η εξαγορά από ένα συγκεκριμένο άτομο πραγμάτων που ανήκουν στην κατηγορία των ακτήμονων, η ιδιωτικοποίηση και η κατάσχεση. Αυτή η ομάδα λόγων μπορεί επίσης να περιλαμβάνει την εθνικοποίηση - τη διαδικασία μεταφοράς ορισμένων πραγμάτων από την ιδιωτική ιδιοκτησία στην κρατική περιουσία.
Εκτός από όλα τα παραπάνω, η εξεταζόμενη ομάδα λόγων μπορεί να περιλαμβάνει την απόκτηση της ιδιότητας του εν λόγω ιδιοκτήτη ως αποτέλεσμα της επιβολής από το δικαστήριο ορισμένης περιουσίας, η οποία προέκυψε ως αποτέλεσμα ορισμένων περιστάσεων, σύμφωνα με την οποία ο πρόωρος ιδιοκτήτης δεν έχει πλέον το δικαίωμα να το κατέχει. Εάν η μεταβίβαση της ιδιότητας του ιδιοκτήτη γίνει σε αυτή τη βάση, τότε, σύμφωνα με τις διατάξεις που θεσπίζει ο νόμος, ένα τέτοιο δικαίωμα ιδιοκτησίας από τον αρχικό ιδιοκτήτη λήγει τη στιγμή που θα περάσει στη διάθεση άλλου προσώπου.
Ιδιοκτησία αντικειμένων χωρίς ιδιοκτήτη
Ένας από τους αρχικούς λόγους για την ανάδυση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι η καθιέρωσή του σε αντικείμενα χωρίς ιδιοκτησία. Σύμφωνα με τις διατάξεις που ρυθμίζει ο νόμος, τέτοιο είναι αυτό που δεν έχει ιδιοκτήτη ή το πρόσωπο είναι άγνωστο και δεν μπορεί να αναγνωριστεί. Αυτή η έννοια ισχύει επίσης για τα αντικείμενα που ο νόμιμος κάτοχος έχει αρνηθεί.
Όλα τα πράγματα χωρίς ιδιοκτήτη καταχωρούνται στον φορέα που τα αναλαμβάνειη καταχώρισή τους και η βεβαίωση της ιδιοκτησίας ενός συγκεκριμένου ατόμου σε αυτά πραγματοποιείται βάσει αίτησης που εξετάζεται από το όργανο αυτοδιοίκησης στην τοποθεσία του αντικειμένου. Σημειωτέον ότι ο ιδιοκτήτης, ο οποίος προηγουμένως εγκατέλειψε το πράγμα, με αποτέλεσμα να αναγνωριστεί ως ακύριο, δεν έχει το δικαίωμα να το ανακτήσει.
Πρόσβαση συνταγή
Στη σύγχρονη νομική πρακτική, μια τέτοια έννοια όπως η επίκτητη συνταγή είναι πολύ συνηθισμένη. Σημαίνει ότι ένα άτομο που, για 15 χρόνια ή περισσότερο, ασκεί ανοιχτά την πραγματική κυριότητα ενός αντικειμένου και το κάνει συνεχώς, αποκτά αυτόματα το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτό για απολύτως νόμιμους λόγους. Αυτή είναι μια παράγωγη βάση για την εμφάνιση της ιδιοκτησίας.
Σε περίπτωση που μιλάμε για ένα αντικείμενο που υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή, τότε μετά από 15 χρόνια συνεχούς και ανοιχτής χρήσης, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει ενέργειες εγγραφής με τον προβλεπόμενο τρόπο - μόνο από εκείνη τη στιγμή θα λάβει το δικαίωμα να διαθέσει αυτήν την περιουσία.
Ο υπολογισμός της εξαγοράσιμης περιόδου παραγραφής αρχίζει από τη στιγμή που παρέλθει η προθεσμία παραγραφής για το είδος της αξίωσης για τις σχετικές απαιτήσεις (βάσει των διατάξεων του Αστικού Κώδικα - 3 έτη).
Τερματισμός
Ένας πλήρης κατάλογος λόγων για την εμφάνιση και τον τερματισμό της ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας προβλέπεται από την αστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στη λίσταοι λόγοι για τους οποίους μπορεί να λήξει το δικαίωμα ενός ατόμου να διαθέτει και να κατέχει ένα συγκεκριμένο πράγμα, ο νομοθέτης θεωρεί, πρώτα απ 'όλα, την εκούσια άρνηση του ιδιοκτήτη του από αυτό το δικαίωμα. Είναι επίσης δυνατό σε περίπτωση που το ακίνητο έχει καταστραφεί, χαθεί ή όταν η χρήση του δεν είναι πλέον δυνατή λόγω πραγματικής φθοράς.
Στον εξεταζόμενο κατάλογο λόγων για την εμφάνιση και τον τερματισμό των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, αναφέρεται επίσης ότι σε ορισμένες περιπτώσεις, σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις, αυτό το δικαίωμα μπορεί να τερματιστεί αναγκαστικά. Πρώτα απ 'όλα, αυτό ισχύει για περιπτώσεις όπου το ακίνητο εισπράττεται για ανεκπλήρωτες υποχρεώσεις από ένα άτομο. Αυτή η ομάδα περιλαμβάνει επίσης καταστάσεις όπου η περιουσία αλλοτριώνεται ως αποτέλεσμα του γεγονότος ότι, βάσει του νόμου, δεν μπορεί πλέον να ανήκει σε ένα συγκεκριμένο άτομο.
Ο νομοθέτης θεσπίζει ορισμένους λόγους για την εμφάνιση της ιδιοκτησίας της γης, βάσει της οποίας ο μελλοντικός ιδιοκτήτης καλείται να υποδείξει τον σκοπό χρήσης του ιστότοπου. Σε περίπτωση που αποδειχθεί ότι η γη δεν χρησιμοποιείται για τον προηγουμένως συμφωνημένο σκοπό, η τοποθεσία μπορεί να αποσυρθεί αναγκαστικά (με δικαστική απόφαση).
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας χρημάτων και τίτλων μπορεί επίσης να τερματιστεί βίαια με βάση δικαστική απόφαση. Ο νόμος ορίζει ότι ο λόγος για αυτό μπορεί να είναι η παρανομία της απόκτησης αυτών των αντικειμένων, καθώς και ο σκοπός χρήσης τους για την προώθηση της τρομοκρατίας ή την παραβίαση της ασφάλειας της χώρας, καθώς και μεμονωμένων περιοχώνκατάσταση.
Σε περίπτωση που το κράτος μετατρέψει την περιουσία οργανισμών, ιδρυμάτων ή επιχειρήσεων αναγκαστικά σε ιδιοκτησία, υποχρεούται να αποζημιώσει πλήρως όλες τις ζημίες που φέρει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης σε σχέση με τις ενέργειες που έγιναν, καθώς και το σύνολο κόστος όλης της ιδιοκτησίας.
