Το δικαίωμα στη γη κατοχυρώνεται στο Σύνταγμα της χώρας μας. Κάθε πολίτης έχει δικαίωμα στην ιδιωτική ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένης της γης. Οι σύγχρονοι κανονισμοί ορίζουν επίσης την έννοια του οικοπέδου στον Κώδικα Γης: αυτό είναι το όνομα ενός τμήματος της επιφάνειας της γης που έχει ορισμένα όρια οριοθετημένα σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
Νόμοι και άρθρα
Η χώρα μας, μεταρρυθμίζοντας τη δική της νομοθεσία, δεν θα μπορούσε να αγνοήσει τη νομοθεσία στον τομέα των σχέσεων γης, αφού η γη και οι δυνατότητές της αποτελούν τη βάση για τις δραστηριότητες και τη ζωή των ανθρώπων.
Ο ορισμός του οικοπέδου καθορίζεται στο άρθρο 11.1 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα σύνορα δεν είναι το μόνο σημάδι ενός οικοπέδου, αυτή η έννοια περιλαμβάνει επίσης την ιδιοκτησία ενός μεριδίου σε ακίνητα, τα οποία μπορεί να είναι ιδιωτικής, δημοτικής ή κρατικής ιδιοκτησίας. Η άδεια για συναλλαγές με γη εισήχθη σχετικά πρόσφατα. Για πολλά χρόνια, η έννοια του οικοπέδου ως αντικείμενο πολιτικών δικαιωμάτων είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με την κρατική ρύθμιση των ζητημάτων γης. Για πολλά χρόνια η γηαναγνωρίστηκε ως είδος ιδιοκτησίας και αποκλείστηκε από τις αστικές σχέσεις. Μια μοναδική ευκαιρία αναγνώρισης των συναλλαγών με γη ως νόμιμες εμφανίστηκε μόλις τα τελευταία χρόνια. Η έννοια και η ταξινόμηση των δικαιωμάτων επί της γης κατέστη δυνατή μετά την αναγνώριση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας της γης.
Αγορά και πώληση οικοπέδων
Η σύγχρονη ρωσική νομοθεσία προβλέπει ότι κάθε πολίτης της χώρας μας έχει το δικαίωμα να αποκτήσει ή να λάβει μια παραχώρηση γης και να τη διαθέσει κατά βούληση. Τώρα η έννοια του οικοπέδου δεν μπορεί να εξηγηθεί στους πολίτες με μη νομική εκπαίδευση - οι συναλλαγές γης, οι πράξεις πώλησης, η δωρεά και η κληρονομιά των παραχωρήσεων έχουν γίνει συνηθισμένες. Η φράση «αγορά γης» έχει γίνει μια συνηθισμένη φράση που συναντάμε συχνά στα ΜΜΕ. Όλα αυτά έγιναν δυνατά χάρη στην απορρύθμιση των νομικών σχέσεων γης.
Αστικά δικαιώματα και δικαιώματα γης
Η μοίρα της έννοιας του οικοπέδου ως αντικείμενο πολιτικών δικαιωμάτων δεν ήταν εύκολη. Στο πρώτο στάδιο, οι νομοθέτες αντιμετώπισαν το καθήκον να δημιουργήσουν σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα ένα σύνολο νόμων που θα εγγυώνταν τη νόμιμη μεταβίβαση της γης σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Βιαστικά, υιοθετήθηκαν επίσης τέτοιοι κανόνες που θα μπορούσαν να ερμηνευτούν διφορούμενα και διαφορετικά. Έτσι, στο δεύτερο στάδιο της νομοθεσίας, κατέστη απαραίτητο να εισαχθεί η έννοια του οικοπέδου ως αντικείμενο πολιτικών δικαιωμάτων σύμφωνα με τους νομικούς κανόνες που εγκρίθηκαν νωρίτερα. Έτσι γεννήθηκε ο Κώδικας Κτηματολογίου, σύμφωνα με τον οποίοπραγματοποιούνται όλες οι συναλλαγές με γη στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Νόμιμη ταξινόμηση γης
Η σύγχρονη νομοθεσία ορίζει ότι η έννοια του οικοπέδου πρέπει να περιλαμβάνει έναν καθιερωμένο τύπο χρήσης και να ανήκει σε μια συγκεκριμένη κατηγορία. Ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας χωρίζει τα οικόπεδα σε επτά κατηγορίες, σύμφωνα με τις οποίες καθορίζεται ο επιδιωκόμενος σκοπός ενός δεδομένου τμήματος γης. Ανάλογα με την επιλεγμένη κατηγορία, η γη μπορεί να χωριστεί σε:
- αγροτική γη;
- εδάφη που διατίθενται για την κατασκευή οικισμών;
- βιομηχανικές περιοχές που διατίθενται για την κατασκευή βιομηχανικών εγκαταστάσεων,
- Ειδικά προστατευόμενα εδάφη και αντικείμενα (πολύγωνα, συνοριακά εδάφη);
- ταμεία εθνικών πόρων γης (αποθεματικά, ιερά, κ.λπ.).
Όλα τα ταξινομημένα οικόπεδα έχουν τον δικό τους τύπο επιτρεπόμενης χρήσης γης. Αυτή η κατηγορία καθορίζει τον τρόπο χρήσης της γης. Οι τύποι χρήσης γης μπορεί να είναι οι ίδιοι για εκχωρήσεις που ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες. Για παράδειγμα, ένα εξοχικό οικόπεδο μπορεί να χρησιμοποιηθεί τόσο ως γεωργική γη όσο και για την κατασκευή ενός σπιτιού.
Υπάρχουν πολλοί τύποι επιτρεπόμενης χρήσης. Τις περισσότερες φορές η γη κατανέμεται για:
- αγροτικές εργασίες;
- προσωπική θυγατρική οικόπεδο;
- κηπευτική και κηπουρική;
- dachaκατασκευή;
- γεωργία;
- κατοικία
Φαίνεται ότι οι τύποι επιτρεπόμενων χρήσεων γης είναι παρόμοιοι μεταξύ τους, αλλά υπάρχουν επίσης θεμελιώδεις διαφορές μεταξύ όλων. Οικόπεδο που προορίζεται για προαστιακή κατασκευή συνεπάγεται την κατασκευή μιας προσωρινής ή μόνιμης κατοικίας στην οποία μπορείτε (ή δεν μπορείτε) να εγγραφείτε. Στη χώρα, μπορείτε επίσης να καλλιεργήσετε λαχανικά και φρούτα για προσωπική χρήση. Όμως η εκτροφή ζώων σε αυτή την περιοχή δεν παρέχεται. Οι εκχωρήσεις με άδεια για κηπουρική και κηπουρική μπορούν να δημιουργηθούν χωρίς δικαίωμα εγγραφής ακινήτων. Αλλά τα οικόπεδα που προορίζονται για την κατασκευή ατομικών κατοικιών δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την καλλιέργεια λαχανικών και φρούτων. Τα οικόπεδα που προορίζονται για γεωργία επιτρέπουν την καλλιέργεια λαχανικών και φρούτων προς πώληση και την εκτροφή οικόσιτων ζώων. Παράλληλα, ο αγρότης αναλαμβάνει να εγγραφεί ως ατομικός επιχειρηματίας και να πληρώσει φόρο.
Μπορεί να αλλάξει ο τύπος χρήσης γης
Η έννοια του κύκλου εργασιών γης προβλέπει ότι ο χρήστης γης μπορεί να αλλάξει τον τύπο χρήσης γης. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να κάνετε αίτηση με την κατάλληλη εφαρμογή στην τοπική διοίκηση. Η αίτηση πρέπει να αναφέρει τον λόγο για την αλλαγή του σκοπού του οικοπέδου και να υποβάλει έγγραφα όπως:
- διαβατήριο;
- κτηματολογικό σχέδιο;
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της γης.
Ερώτηση σχετικά με την αλλαγή του τύπου προορισμούπρέπει να υποβληθούν σε δημόσιες ακροάσεις, με αποτέλεσμα η διοίκηση είτε να αλλάξει τον τύπο της χρήσης γης είτε να αρνηθεί να το πράξει αναφέροντας τους λόγους. Με θετική απόφαση αλλάζει το κτηματολογικό σχέδιο και ο ιδιοκτήτης λαμβάνει νέο πιστοποιητικό για το οικόπεδο. Όλα τα έξοδα για την αλλαγή του τύπου χρήσης γης βαρύνουν τον ιδιοκτήτη της γης.
Τύποι δικαιωμάτων γης
Κάθε ιδιοκτήτης γης έχει το δικαίωμα να κατέχει ένα οικόπεδο. Αλλά τα είδη των δικαιωμάτων είναι αρκετά διαφορετικά, όπως και τα έγγραφα που πιστοποιούν αυτά τα δικαιώματα. Πολλή δουλειά για τους δικηγόρους δίνεται από εκείνους τους πολίτες που δεν κατανοούν τη διαφορά μεταξύ των τύπων ιδιοκτησίας και αμφισβητούν την αρχική ιδιοκτησία της γης σε πολλές αγωγές. Εξετάστε τον πιο συνηθισμένο τύπο δικαιώματος γης - το δικαίωμα αέναης μόνιμης χρήσης.
Διαρκής χρήση
Η έννοια του δικαιώματος μόνιμης αέναης χρήσης ενός οικοπέδου ερμηνεύεται από το νόμο ως εμπράγματο δικαίωμα επί της γης προσώπων που, στην πραγματικότητα, δεν είναι ιδιοκτήτες της εκχώρησης. Το αέναο δικαίωμα χορηγείται με βάση νομική πράξη ή άλλο έγγραφο που πιστοποιεί το δικαίωμα χρήσης οικοπέδου. Εάν παραβιαστούν οι όροι χρήσης, ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα χρήσης. Συνήθως η απώλεια ενός τέτοιου δικαιώματος ενισχύεται με δικαστική απόφαση.
Υπάρχει επίσης το δικαίωμα ισόβιας ιδιοκτησίας του μεριδίου. Ισχύει μόνο κατά τη διάρκεια της ζωής του γαιοκτήμονα και σε ειδικές περιπτώσεις μπορεί να κληρονομηθεί. Ο ιδιοκτήτης της γης δεν έχει άλλα δικαιώματα σε αυτήν την περίπτωση.
Εργασία
Υπάρχουν έννοιες χρήσης γης που κληρονομήσαμε από τις περίπλοκες παραδόσεις του ευρωπαϊκού δικαίου της γης. Εδώ δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στις λεγόμενες δουλείες. Αυτό το όνομα έχει περιορισμένο δικαίωμα χρήσης της γης κάποιου άλλου. Η δουλεία συντάσσεται με βάση την εκούσια επιθυμία του ιδιοκτήτη ή βάσει δικαστικής απόφασης. Επομένως, ένα περιορισμένο δικαίωμα μπορεί να γίνει επίκληση στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- παροχή διέλευσης από το γειτονικό τμήμα;
- τοποθέτηση κατασκευών μηχανικής επικοινωνίας;
- κατά την εκτέλεση των απαραίτητων χερσαίων εργασιών (εξυγίανση, άρδευση);
- χρειάζονται άλλα, τα οποία μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο όταν συναφθεί δουλεία.
Μέρος γης
Στον κωδικό γης μπορείτε να βρείτε την έννοια του τμήματος της γης. Αυτό το όνομα δόθηκε σε μια συγκεκριμένη περιοχή γης, η οποία, με τη βοήθεια συμφωνημένων ορίων, μπορεί να μετατραπεί σε ανεξάρτητη κατανομή γης. Τα οικόπεδα μπορούν να εκδοθούν με τη μορφή:
- Μερίδιο γης. Αυτό είναι το όνομα του υπό όρους δικαιώματος ιδιοκτησίας του ίδιου οικοπέδου, το οποίο ανήκει σε πολλά άτομα.
- Μερίδιο γης - χρηματική αξία του μεριδίου γης, η οποία εισφέρεται στο εγκεκριμένο κεφάλαιο μιας νομικής οντότητας.
Η γενικά αποδεκτή ιδέα για ένα οικόπεδο ως ένα σταθερά καθορισμένο κομμάτι γης είναι εσφαλμένη, καθώς αυτή η έννοια μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο όταν ένα οικόπεδο χωρίζεται σε μέρη. Αυτός ο κανόνας επιβεβαιώνεται επίσης από το άρθρο 1 του άρθρου. 11,4 SC. Έτσι, ένα οικόπεδο εισέρχεται στο νόμιμο πεδίο μόνο μετά τη νόμιμη διαίρεση της παραχωρηθείσας περιοχής. Αυτή η ερμηνεία του νόμου χρησιμοποιείται στο δικαστήριο κατά την επίλυση ζητημάτων γης.
