Για να γίνει μια αξιολόγηση, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η κατηγορία του αντικειμένου στο οποίο ανήκει. Αυτό είναι το πρώτο στάδιο, χωρίς το οποίο είναι αδύνατη η περαιτέρω εργασία. Υπάρχουν πολλές ομάδες στοιχείων που απαιτούν ειδικές μεθόδους.
Ποιο είναι το αντικείμενο της αξιολόγησης
Αντικείμενα αξιολόγησης είναι υλικά αντικείμενα μιας συγκεκριμένης κατηγορίας (για παράδειγμα, ακίνητα), τα αποτελέσματα πνευματικής, επιστημονικής και δημιουργικής δραστηριότητας. Περιλαμβάνουν επίσης δικαιώματα ιδιοκτησίας ή κατοχής, υποχρεώσεις για τις οποίες απαιτείται πληρωμή χρέους, διάφορες υπηρεσίες και έργα, καθώς και κάθε άλλο αντικείμενο που αποτελεί ιδιοκτησία στον τομέα του αστικού δικαίου.
Ομάδες αντικειμένων αξιολόγησης
Τα κύρια αντικείμενα αξιολόγησης, καθώς και οι υποομάδες τους, ρυθμίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αντικατοπτρίζει τον πλήρη κατάλογο των θεμάτων που μπορούν να συμμετάσχουν στη διαδικασία αξιολόγησης.
Η διαδικασία αξιολόγησης από τους υπαλλήλους των σχετικών οργανισμών επίσηςρυθμίζεται από τον Ομοσπονδιακό Νόμο στο άρθρο 135.
Σύμφωνα με τον αστικό κώδικα, γίνεται αποδεκτή η διαίρεση των αντικειμένων αξιολόγησης σε αυτές τις ομάδες:
- κινητή και ακίνητη περιουσία, καθώς και το δικαίωμα ιδιοκτησίας και ιδιοκτησίας της;
- πληρωμένη δραστηριότητα με τη μορφή παρεχόμενων υπηρεσιών ή εργασιών που εκτελούνται;
- διάφορα άυλα οφέλη, δικαίωμα ιδιοκτησίας, το οποίο μπορεί επίσης να ρυθμιστεί·
- αποτελέσματα επιστημονικής, δημιουργικής δραστηριότητας, καθώς και η διαδικασία επίτευξης αποτελεσμάτων.
Μεθοδολογία Αξιολόγησης
Η διαδικασία αξιολόγησης πραγματοποιείται παρουσία αντικειμένου και υποκειμένου. Υποκείμενο είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο, εκπρόσωποι κρατικού ή μη οργανισμού, καθώς και μέλη ανεξάρτητων εταιρειών αξιολόγησης. Έτσι, εμπειρογνώμονες αξιολόγησης, ειδικοί που επιβλέπουν τη διαδικασία, καθώς και άτομα που παρήγγειλαν αυτού του είδους την υπηρεσία μπορούν να αποτελέσουν το αντικείμενο της αξιολόγησης. Επιπλέον, μπορούν να περιλαμβάνουν οποιονδήποτε καταναλωτή χρησιμοποιεί το αποτέλεσμα της εργασίας που έχει γίνει.
Δεδομένου ότι τα κύρια αντικείμενα αξιολόγησης είναι αντικείμενα από διαφορετικές κατηγορίες, για καθεμία από αυτές οι υπάλληλοι των οργανισμών εφαρμόζουν κατάλληλες μεθόδους και τεχνολογίες. Υπάρχει κάτι όπως "εξειδίκευση αξιολόγησης", σύμφωνα με το οποίο καθορίζονται ορισμένες μέθοδοι εργασίας για κάθε υποομάδα θεμάτων.
Σύμφωνα με την εξειδίκευση της διαδικασίας, όλα τα αντικείμενα χωρίζονται στις ακόλουθες διάφορες κατηγορίες:
- αξιολόγησηπνευματική ιδιοκτησία: ανάπτυξη προγράμματος, σχεδίου, στρατηγικής, εμπορικού σήματος κ.λπ.;
- ιδιοκτήτες τίτλοι: μετοχές, γραμμάτια;
- ακίνητα: σύνολο κατοικιών, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, άλλα κτίρια και κατασκευές, γη, εγκαταστάσεις στο στάδιο της κατασκευής σε εξέλιξη;
- ζημία που προκλήθηκε: υλική απώλεια, απώλεια οφέλους;
- εργαλεία και εξοπλισμός;
- μεταφορές και μηχανήματα: θαλάσσια και ποτάμια πλοία, αεροσκάφη, ελικόπτερα, αυτοκίνητα, ειδικός εξοπλισμός κατασκευής;
- συσσωρευμένα αποθέματα;
- οικονομικές και άλλες οφειλές;
- τιμές για πληρωμή ενοικίου;
- επενδυτικά έργα.
Διανομή υπηρεσιών αξιολόγησης στην αγορά
Μπορεί να ειπωθεί ότι η ρωσική αγορά τείνει προς μια ομοιόμορφη κατανομή των αξιολογήσεων μεταξύ των ειδικοτήτων. Ωστόσο, αυτή τη στιγμή, η ανάλυση των αντικειμένων αξιολόγησης δείχνει ότι η πιο απαιτητική στην αγορά είναι η αξιολόγηση ακινήτων και επιχειρήσεων. Επίσης, οι καταναλωτές συχνά παραγγέλνουν αξιολόγηση οχήματος. Λιγότερο συχνά, αξιολογούν τα αποτελέσματα της δημιουργικής ή πνευματικής δραστηριότητας. Από τον συνολικό αριθμό των παρεχόμενων υπηρεσιών, είναι περίπου 10-15%.
Ακίνητο
Πρόκειται για συλλογική έννοια, επομένως, για τη διενέργεια αξιολόγησης, είναι απαραίτητο να κατανοηθεί με ακρίβεια το περιεχόμενό της σε σχέση με τις έννομες σχέσεις που εξετάζονται στη διαδικασία.
Μέχρι σήμερα, ιδιοκτησία στον τομέα του αστικού δικαίου- πράγμα ή συνδυασμός τους, που αποτελεί αντικείμενο κατοχής προσώπου. Για τη διεξαγωγή μιας γενικής νομισματικής αξιολόγησης, όλα τα πράγματα που έχει ο ιδιοκτήτης συνδυάζονται. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας μεταβιβάζεται σε νόμιμους κληρονόμους - πρόσωπα που υποδείχθηκαν από τον διαθέτη στη διαθήκη ή στενούς συγγενείς. Επιπλέον, ιδιοκτησία ονομάζεται με την ευρεία έννοια του όρου το σύνολο των πραγμάτων, των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων που έχει ο ιδιοκτήτης.
Το κύριο αντικείμενο της αξιολόγησης των αντικειμενικών αποτελεσμάτων είναι πράγματα που βρίσκονται σε υλική μορφή σε οποιαδήποτε πιθανή κατάσταση. Από αυτή την άποψη, μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν ηλεκτρική και θερμική ενέργεια. Θεωρούνται στα άρθρα 539-548 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως πράγματα. Ο σκοπός της ύπαρξης οποιουδήποτε πράγματος είναι να διατηρεί και να ικανοποιεί τις ανάγκες του ιδιοκτήτη του.
Σύμφωνα με την ταξινόμηση της διεθνούς επιτροπής αποτίμησης, όλα τα ακίνητα μπορούν να χωριστούν σε τέσσερις τύπους:
- ακίνητα;
- δική επιχείρηση;
- κινητό;
- οικονομικό ενδιαφέρον.
Για καθέναν από τους παραπάνω τύπους, χρησιμοποιούνται παρόμοιες μέθοδοι αποτίμησης, οι οποίες συνίστανται στον προσδιορισμό της αξίας της περιουσίας, της κερδοφορίας και της μελλοντικής δημιουργίας εισοδήματος.
Με νομική έννοια, η ιδιοκτησία σχετίζεται στενά με τα δικαιώματα και τα οφέλη του ιδιοκτήτη της. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, η αξιολόγηση πραγματοποιείται σύμφωνα με την παραδοσιακή κατανομή της ιδιοκτησίας σε τρεις τύπους εξουσιών:
- η κατοχή είναι ευκαιρίαδική ιδιοκτησία;
- παραγγελία - δυνατότητα πραγματοποίησης αλλαγών, κατάθεσης ως εγγύηση κ.λπ.;
- χρήση - η δυνατότητα απόκτησης εισοδήματος και άλλων απαραίτητων αξιών.
Επιχειρηματική αξία
Μια επιχείρηση ως αντικείμενο αποτίμησης είναι μια εταιρεία που παράγει εισόδημα για τον ιδιοκτήτη της. Για τον προσδιορισμό του επιπέδου κερδοφορίας, γίνεται αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας της εργασίας, των εξόδων και των εσόδων για το τελευταίο χρονικό διάστημα, καθώς και πιθανές προοπτικές βελτίωσης. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να μάθετε τη διαθεσιμότητα του ακινήτου που ήδη ανήκει και την τιμή του.
Σαν αποτέλεσμα μιας τέτοιας αξιολόγησης, μπορείτε να προσδιορίσετε την πραγματική αξία της επιχείρησης, καθώς και τις πολλά υποσχόμενες ευκαιρίες της στο μέλλον.
Securities
Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, διάφορες μετοχές, ομόλογα, συναλλαγματικές, επιταγές, ταμιευτήρια, πιστοποιητικά καταθέσεων, υποθήκες, πιστοποιητικά κερδών και αποδείξεις είναι τίτλοι. Τις περισσότερες φορές στην πράξη υπάρχουν λογαριασμοί, μετοχές και αποδείξεις επιταγών.
Για την αξιολόγηση των τίτλων, πρέπει να μελετηθούν λεπτομερώς οι ακόλουθοι παράγοντες:
- προσφορά και ζήτηση, η σχέση τους;
- ποσοστό απόδοσης;
- προσφορά τίτλων πανομοιότυπων με αυτόν που αξιολογείται;
- πιθανοί κίνδυνοι.
Διανοητική ιδιοκτησία
Η πνευματική ιδιοκτησία περιλαμβάνει επιστημονική έρευνα και εργασία, έργα λογοτεχνίας, αντικείμενα τέχνης, προγράμματα ηλεκτρονικών υπολογιστών, εφευρέσεις,επιτεύγματα αναπαραγωγής, ειδικά μυστικά παραγωγής, ειδικά εμπορικά σήματα, κατοχυρωμένα ονόματα, εμπορικά επιτεύγματα κ.λπ.
Το κόστος των παραπάνω αντικειμένων εκτίμησης αποτελεί μεγάλο μέρος της συνολικής αξίας της εταιρείας, το οποίο δεν ρυθμίζεται στα παραστατικά. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για την παραγωγή σε τομείς εργασίας υψηλής απόδοσης. Μετά την αξιολόγηση της πνευματικής ιδιοκτησίας, περιουσιακά στοιχεία που δεν έχουν καταγραφεί σε οικονομικούς όρους μπορούν να τοποθετηθούν στα λογιστικά βιβλία. Μετά από αυτό, μπορούν να διατεθούν προς πώληση, να συνεισφέρουν στο γενικό κεφάλαιο κ.λπ.
Επενδυτικά έργα
Η τεχνική αξιολόγηση των αντικειμένων επενδυτικής ανάπτυξης περιλαμβάνει τον προσδιορισμό του κόστους, λαμβάνοντας υπόψη την κερδοφορία για τον καταναλωτή. Ταυτόχρονα, λαμβάνονται επίσης υπόψη οι συνθήκες της αγοράς και οι στόχοι που θέτει ο πελάτης.
Μια τέτοια αξιολόγηση μπορεί να είναι απαραίτητη για την ολοκλήρωση συναλλαγών για την αγορά ή πώληση ενός από τα μέρη του έργου, την αύξηση των πιστώσεων για την υλοποίηση και την υλοποίηση του αναπτυγμένου έργου κ.λπ.
Αξία ενεργητικού
Η καθαρή αξία ενεργητικού μιας επενδυτικής ή μετοχικής εταιρείας είναι η διαφορά μεταξύ του αριθμού των υποχρεώσεων που πρέπει να εκπληρώσουν τα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας τη στιγμή του προσδιορισμού και της αξίας των περιουσιακών στοιχείων του ίδιου του κεφαλαίου.
Τα περιουσιακά στοιχεία αξιολογούνται τακτικά. Αυτή είναι υποχρέωση οποιουδήποτε ταμείου αορίστου χρόνου, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ταυτόχρονα, η αξία των ίδιων των περιουσιακών στοιχείων είναι επίσης ανοιχτή.πρόσβαση. Όλοι μπορούν να το παρακολουθήσουν.
Έτσι, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι ο ορισμός του αντικειμένου της αξιολόγησης είναι σημαντικό μέρος της διαδικασίας της. Η περαιτέρω διαδικασία αξιολόγησης, καθώς και η επιλογή της μεθοδολογίας και της τεχνολογίας για την εφαρμογή της, εξαρτάται από την ορθότητά της.
